海口涨幅最大,棚改楼市

数据显示,拼多多在一年时间内获得了2600亿元的销售额,在全国拥有高达3亿以上的用户;以榨菜为主营业务的上市公司涪陵榨菜利润同比大增77.52%,康师傅在经历了三年的营收大幅下滑之后,今年迎来了营收与利润的双料回升,而顺鑫农业旗下的牛栏山二锅头今年以来股价飙升129%,涨幅跑赢了茅台。

戴德梁行首席政策分析专家魏东向《每日经济新闻》记者表示:“棚改货币化政策的确能够很大程度上改善民生,帮助棚户区居民提升生活质量。但是中国房地产市场自2015年以来呈现连续上扬的态势,在一二线城市纷纷限购的背景下,三四线城市棚改货币化带来的资金推高了当地房价,一些热钱在末班车心态的引领下也纷纷流入三四线城市,并进一步推高了当地房价,同时放大了有效需求,造成房价高于真实价值。本次所以棚改货币化的政策调整是适应了当下的市场现状。”

房价接下来怎么走?

一部分人认为,人们的收入水平、消费水平整体呈上升趋势;另一些人则认为,收入的上涨,跑不赢房价、物价,当前股票下跌、P2P“暴雷”等,人们最终还是要勒紧裤腰带过日子。

《每日经济新闻》记者注意到,在次日一场电话会议中,国开行相关领导介绍,权限上收主要是出于两方面考量:一是这两年国开行分行在审批时违规现象严重,国开行总行担心后期的风险隐患就比较多;第二点是,中央对棚改有一定的看法,棚改的货币化推高了房价,中央对这个有一个严谨的考量。

7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果。

欧阳捷认为,房价受控,也使得自住型购房者有了更平和的心态面对市场,虽然房价不会大幅上涨,但合意房型、合意环境、合意配套的小区能买,还是可以早买的。买迟了,虽然房价依然合意,但其它未必都能合意。

这也标志着货币化安置开始离开政策舞台中央。

中国社科院此前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15》指出,2018年将是本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。

种种迹象似乎在暗示着,大众的消费已经开始从炫耀型消费向更为务实的消费观念转变了。问题在于,是什么引发的这种改变?

该负责人当时曾预测,国家不太可能一刀切地将棚改业务全部停下来,这样的后果不太可控,此后对棚改的政策肯定会收紧些,但不会直接暂停不做了。货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一,此后货币化安置的比例会受到一定限制。

他指出,二线城市房价上涨与部分郊区房价上涨过快有关,尤其是规划较好的区域;对于三线城市来说,政策面还是比较宽松的,所以购房交易依然活跃。

新城控股高级副总裁欧阳捷指出,“房住不炒”是既定方针,也是市场大势,虽然现在炒房还有一些空间,一些三四线城市房价还在快速上涨,但中长期来看,这些城市的房价很难像过去那样无约束地任性上涨了,因为中央调控目标已经从一二线城市转向以前不受控的三四线城市了,房价上涨过快的城市都将纳入调控。

10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。保持中央财政资金补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障,通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式,让更多住房困难群众早日住进新居。

“由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

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10月8日晚间,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

总体来看,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大。

随之,不少人在拥有多套房产的同时,也成为了“房奴”,背负起了沉重的房贷,这表现在数据上,是居民的杠杆率在不断上升。中国社科院数据显示,中国居民部分的杠杆率从2008年的18%上升至2018年的47.4%,激增了近30个百分点。

去库存任务的结束,意味着之前致力于去库存的政策也将退场。而以货币化安置为主的棚改模式,曾是促进三四线城市去库存的最大功臣,如今也将“功成身退”。

重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

每年暑假,小美都会安排家人出去度假。而今年的计划取消了,原因很简单:今年在老家贵阳买了套房,贷了不少款。她说,她和老公每个月都要拿出一部分资金用来还款,还要给孩子上补习班,能不省吃俭用吗?

中原地产研究中心首席分析师张大伟此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾坦言,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是近年来三四线城市的爆发式成长,严重依赖棚改的货币化安置。事实上,货币化安置造成了大量购房需求,而在部分城市库存不足的情况下,很容易放大购房者对市场的紧张情绪。

根据国家统计局数据,从同比看,4个一线城市新房价格持平,二手房价格上涨0.1%;31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。

三四五六线的房子该套现了?

今年6月,一则关于国开行“将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的传闻令市场风声鹤唳。10月8日晚间,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

调控开启全面严打模式

而从目前置业角度看,同策咨询研究中心总监张宏伟指出,如果普通百姓想在三四线城市自住,可以去关注;但从投资角度讲,不建议过分关注三四线城市,因为不同城市周期有所不同。“环一线城市区域,可以从现在开始关注,中西部有一部分城市目前较为火热,可以到明年下半年再去关注。”

去库存近尾声 商品房待售面积5年最低

“在严厉调控下,楼市正在引导购房需求进行合理转移,下半年的重点依然是维持稳定发展局面。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,随着调控地不断深入,部分二线热点城市房价将得到有效控制,但三四线城市还将保持一定热度。

不过,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,三四线城市的房地产市场其实机会还很大。理由在于,就目前三四线城市的棚改而言,资金方面的把控更加严厉,但很难说棚改不推进了。

责任编辑:刘菁

中新网记者梳理发现,从新房环比来看,70个城市中,有63城上涨,4城下跌,3城持平。

在此背景下,三四线城市由于棚改的货币化安置,导致住宅需求增加,价格攀升,投机需求旺盛,而随着价格的走高,由于担心错过这一班车,加之三四线城市房子总价同一二线城市相比有巨大落差,因此吸引了包括小美在内的,很多工作在一二线城市的人,纷纷回乡置业。

2017年5月,国务院常务会议提出在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成当年再开工改造600万套的棚改任务。并确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套。

上涨的原因是什么?

住建部的数据显示,2008年至2017年,全国棚改累计开工3896万套,帮助约1亿人“出棚进楼”。2013年至2017年,全国棚改完成投资约6万亿元。今年1月至6月,全国棚户区改造已开工363万套
, 占今年目标任务的62.5%。

另一位不愿具名的行业分析师也持类似观点:一线城市和比较发达的二线城市,货币化安置作用不大,因为这些城市房价高,货币化安置会导致政府财政压力大,房源紧张则使得群众对货币化安置的呼声并不大;但大部分三四线城市,货币化安置动力更强,政府更省精力,百姓则普遍不信任回迁安置房,后期货币化安置会不会退出,则要看地方政府的主观积极性。

严跃进说,从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大。新建商品住宅房价指数环比增幅为1.1%,同比增幅为5.8%。这也说明房价上涨的动力还是比较强的。

可以说,回三四线城市置业的原因,除相较于一二线房价,价格便宜外,不少人还看重了未来的升值空间,集全家之力押房子的宝。不过,三四线城市置业,不是买到就赚到,回乡置业也有不少的风险。

根据此前的规划,2018年~2020年,国家仍有1500万套棚改计划,那么棚改及货币化安置应何去何从?

2016年8-9月房价全面上涨后,当年的“930新政”开启了持续1年半的调控。而现在,从2018年7月起,房地产市场又开启了全面严打模式。

“房贷每个月要还给银行,孩子教育又是家庭的重中之重,而养老和医疗仍需个人投入,这让城市中产们的财务状况捉襟见肘。随之,消费降级的声音不绝于耳。”魏东强调,目前中国经济结构调整正经历阵痛期,同时国际环境日益复杂,消费作为经济增长的主要推动力其作用凸显,而被房子掏空了腰包的消费者放缓消费步伐,势必会导致经济增长的放缓,因此,如何平衡房地产和消费这两者相互钳制的关系,需要政府的统筹考量。

今年6月25日,一则关于国开行“将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的传闻令市场风声鹤唳。

其中,10个城市上涨幅度较大,超过了2%。海口涨幅最大,为3.9%,其次是济南、丹东、三亚。另外,西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁涨幅也较大。

今年年中,住房和城乡建设部通过召开会议等方式,督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。其后的一个月,呼和浩特宣布停止去库存,长春则取消棚改项目货币化安置购房奖励政策。

货币化安置开始离开政策舞台中央。

严跃进认为,涨幅较大的城市有补涨或炒作的因素存在。

从大型的健身房到按小时计费的mini健身房,从重形式的牛排高级餐厅到现煎立食的“船式”快餐牛排,从昂贵的鲜花到“99元包月”的花店,从卡拉OK到50元就能唱歌的移动mini唱吧,这些可能都是在这股“消费降级”的风潮中涌现出来。

每经记者 王佳飞 陈梦妤每经编辑 魏文艺

比如,海口受益于自由港建设等概念,所以市场炒作较多;济南属于偏弱的省会城市,有一定的受抑制后补涨现象;丹东则与此前的购房炒作有关。

“消费升级”的提法,自2016年开始便迅速蹿红。例如三只松鼠,原麦山丘等新兴品牌的成功,使这一概念不仅占据创投圈的舆论焦点,也在事实上成为一种共识。不过,到了2018年,人们忽然热议起“消费降级”来,“中午吃榨菜,出门靠摩拜,购物只选拼多多”成为很多人戏谑的所谓“消费降级”。

同年8月,住建部会同发改委、财政部等六部委联合印发《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》,提出商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式;11月,住建部会同国家开发银行、农业发展银行印发《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。

此外,住建部7月12日表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

那么,三四五六线的房子到了该套现的时候了?还值得在三四线城市购房吗?

政策调整 货币化安置从提高到取消

“从上涨城市数量和平均涨幅看,6月房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。”中原地产首席分析师张大伟说,本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市,一线城市相对平稳。

魏东预计,今年剩下的几个月中,会有更多的三四线城市跟进。魏东认为:“没有了来自政府的大笔资金投入,三四线城市的经济、产业和人口难以支撑当地的房地产市场,这一波牛市基本走到了头。三四线城市在没有真实需求前提下,房价暴涨是难以持久的。”

“未来,预计棚改货币化政策会更加因地制宜,针对不同区域的市场情况采取相应政策,进一步促进房地产完善健康发展。”魏东最后表示。

货币化安置是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子,以后这种安置方式可能会变少。

严跃进指出,从购房者角度看,如果是自住,不需要考虑出手的概念,未来无非是解决改善类问题。而对于投资客而言,需要有所警惕,部分三四线城市或面临需求透支的现象。

7月12日,住建部表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

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拼团、折扣类电商App的兴起,是这场消费升级讨论的源头。最具现象级的就是那个店头仿优衣库,货品仿无印良品的名创优品们,用10元店拉低了优质品的价格,却实现了低价品的品质升级。

易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示:“目前,三四线城市的去库存需求己经基本完成,以早先库存率较高的呼和浩特为例,也不再强调去库存。”

例如,福建宁德市等个别城市设置了房价“涨停板”,宁德规定中心城区新房每年涨幅控制在6%以内。云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

编辑 | 暴躁萝莉

原标题:货币化安置优惠政策渐次离场 “棚改楼市”何去何从?

张大伟认为,从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策,后续的价格上涨幅度将被抑制。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东指出,这两年,住宅价格上涨最厉害的,并不是北上广深这些一线城市,真正价格大涨的是那些名不见经传的三四线城市,“一线城市受政策管控较为严格,一旦价格涨幅加大,立刻开始政策加码,因此整体涨幅在可接受范围内。但这些在棚改货币化安置政策下的三四线城市,则经历了房价的飞速上涨。”

商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。《每日经济新闻》记者查阅国家统计局数据获悉,2015年末,商品房待售面积至7.19亿平方米。经过两年多的去库存,至2018年8月末,商品房待售面积已降至5.39亿平方米,为2014年初以来最低水平。

而此前两月的新房价格指数环比增幅均未超过1%,5月为0.8%,4月为0.6%。

置业致“消费降级”?

下跌的四个城市是南京、无锡、蚌埠和平顶山,跌幅较小,均不超过1%。

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环比涨幅连续4个月扩大

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“上涨城市的数量明显是增多的,这是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

最近的自媒体,似乎集体患上了焦虑症,在“通勤正在杀死北京年轻人”“二胎正在杀死这一代中年人”“房价正在杀死所有人”之后,我们接到了名为“消费降级”的“通知书”。

70城中63城房价上涨

原标题:你三四线城市的房子该套现了?

17日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看,房价上涨城市数量明显增多,楼市调控又开启了全面严打模式,70城中63城房价上涨,4城下跌,3城持平,其中海口涨幅最大。

这就是当前一部分北漂中产生活的真实写照。他们拥有如房产等相当昂贵的资产,但由于按揭等的压力,形成了“有资产但不宽裕”的特点。

二手房的情况与新房类似,有67个城市上涨或持平,仅上海、福州、厦门小幅下跌。

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从环比看,一线城市新房价格上涨0.6%,二手房价格与上月持平;二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

魏东认为,趁房价上涨试图在三四线城市投资获利的人群,现在需格外小心,在一个需求较少甚至没有需求的城市中,即便价格没有大幅下跌,可能的情况也是有价无市,个人的大笔资金锁在楼市里不知何时能找到“接盘侠”。所以,趁目前政策还没有全面铺开,能撤就早点撤吧。

“另外,一些城市仍然有买房即可以赚钱的财富效应。所以虽然调控力度较大,房地产市场的销售情况依然较好。”他说。

炫耀型消费向务实消费转变

住建部等七部门下半年还在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

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17日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看,房价上涨城市数量明显增多,楼市调控又开启了全面严打模式。

近期,知乎上有关“消费降级”的问题有近3万的关注量,1000个高赞答案,而前段时间一篇《2018,消费降级又热起来了》的热文,将这一概念推至声浪顶端,随之,掀起了一场“消费升级or消费降级”的大辩论。

住建部有关司局负责人明确表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

谈到房价上涨的原因,张大伟说,近两个月,有的城市发布人才政策,变相降低了限购门槛,使房地产市场供给更为紧张。并且,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。

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